全国热点城市最新房价出炉。

即使今年上半年的楼市跌宕起伏，房价却终究还是逃不过一个“涨”字！

根据数据显示，西安6月在31个大中城市新房房价中排名第五，平均单价14474元/㎡，环比涨幅0.46%......

直入主题，根据热点城市房价图表可以看出，2020年6月31个大中城市中，15个城市上涨。

环比涨幅最高的城市为无锡，环比涨幅1.25%，其次是海口和福州。此外，深圳6月环比下降2.44%，领跌16个热点城市房价。

其中西安涨幅排5位，最新均价为14474元/㎡。

具体到西安的房价，各区域情况如下：

城西：12739元/㎡

城北：13610元/㎡

城东：14411元/㎡

西咸：12128元/㎡

浐灞：12620元/㎡

高新：18599元/㎡

城南：16733元/㎡

曲江：14528元/㎡

长安：18693元/㎡

通过西安最新房价地图可以看到，房价最高的竟然是长安，其次才是西安核心区域高新，而一直高光的曲江区域均价也令人意外。

从中，我们可以得出以下两点：

处于置业洼地的为城西和西咸，尤其是西咸，由于五大组团分配不均，房价差距也比较大；处在高位的则是高新18599元/㎡，紧接着是长安，18693元/㎡，区域之间最高差距为6565元/㎡。

以西咸新区为例，沣东均价15045元/㎡，泾河新城却只有8781元/㎡，沣西新城将近1.3万元/㎡，而空港新城则为1.2万元/㎡。

熟悉西安楼市的朋友都知道，一直以来西安房价都是稳中带涨。

比如说在5月和6月的31个大中城市中，西安新房房价均有所上涨。所以综合来看，短期内西安房价格局不会发生巨大改变。

今年受疫情影响，楼市也受到明显影响。那么问题来了，西安房价为什么还能上涨呢？

1、西安下半年即将入市的纯新盘，虽然大部分楼盘备案价还没有出，但根据项目当时拿地的楼面价以及区域在售楼盘的房价来看，这些盘大部分房价都是2万/㎡以上。

预计2万/㎡的楼盘多集中在高新区域，这里从2019年土拍不断，且楼面价也不断飙升，其次应该有西咸的沣东，备案价屡创新高，西咸房价最高板块已经坐实。

2、虽然西安目前已经吸引了很多大牌房企布局，但它们仍然不满足于在西安仅有的几个项目，因此房产市场还会继续扩容。

今年以来，西安地铁建设好似按下了“快进键”，新批复建设的、建设中的，即将通车的，西安地铁大时代正在到来！同时，作为第9个国家级中心城市，西安的发展定位及规划明确，获得了全国的一致瞩目。

3、土地市场来看，今年西安的土拍不仅多，而且狂热。以高新为例，软件新城的楼面价不断飙升，中央创新居住区近日也成交连连。

4、楼市购买力上，西安已经逐步进入改善市场，高端购买力非常强大。

楼面价的提高，倒逼改善成为市场主流，高端供应将会成为西安楼市的“主旋律”，2万+、3万+楼盘将会越来越多。

具体到楼盘，城北的重庆华宇大明宫项目，楼面价10942元/㎡，占地27.666亩；浐灞的中海云锦东方，拿地的楼面价为9083元/㎡，产品户型有精装127㎡ 、143㎡ 、210㎡；高新招商臻观府和隆基泰和项目应该教其他项目率先入市，招商臻观府，目前售楼部已经对外开放，项目为大平层产品，届时价格也一定不菲；今年4月份刚刚拿地的隆基泰和，已经释放出了入市的消息，节奏可以说是蛮快的。

2020年7月将近中旬，下半年买房的购房者建议多关注以下两点：

一方面因为纯新盘首开价格往往最优惠，另一方面因为纯新盘带来的产品可能会有惊喜。

比如，即将推售的朗诗湖屿栖、德美万有引俪、枫林九溪蓝溪组团、龙湖春江天玺、金辉长安云筑。

其实西安市场的分化还是比较严重的，虽然西安整体均价在1.4-1.5万/㎡之前，但并不代表各个区域、各个板块都能用这个均价衡量。

一直供不应求的高新在下半年迎来了多个纯新盘，实属难得。高新区位加上大牌房企的背书，不用怀疑，这里的房价2万+起步是最基本的！

房价比较稳定的区域如浐灞、城北等，尤其是浐灞，供货量一直很大，产品种类也比较丰富，先天的生态优势确实给区域楼盘加分不少。一直被视为置业洼地的城西难改城市面貌，在售房源也比较少，因此价格也不是很高。

不过，随着地铁、商业等优质配套的不断完善，这些区域也将发展开来，届时，房价如何不能作定论。

2020年，虽然开年不利，但是也别指望房价会下跌。未来的西安房价依旧是稳中有升，购房者还是尽早买房比较好。