进入7月，下半年就正式开启了，经历了波荡起伏的上半年，人们对今年下半年向好的期待空前强烈。上半年楼市1-3月停滞，4-6月释放，西安市场逐渐回暖。但因我国房地产市场目前处于下行周期，再加上疫情的持续影响，整体经济不确定性增加，无论是房企扩张推售还是购房者买房策略都会受到影响。尤其是对于购房者而言，今年楼市的下半场，到底应该怎么做？
我们先回顾下6月西安楼市。
 16月西安供应量环比增长16.97%
受疫情影响，上半年西安楼市1-3月呈现停滞状态，4-6月之后，购房需求随着复工逐渐释放，市场回暖明显。可以很明显的看出，无论是房源供给数量还是购房者意向购房需求量都呈明显增长趋势。值得注意的是，5月供应量环比4月增长6.68%，6月则环比5月增长16.97%，供应量增幅扩大。但意向核验通过人数在6月却有明显降幅，降幅约4.18%。
一方面，疫情市场停摆对房企回款冲击较大，为加速回款，房企不得不加大推盘力度。据中国指数研究院数据统计，今年上半年代表房企销售目标平均完成率仅为四成。预计今年下半年，随着疫情对房地产市场预期的负向影响逐渐减弱，房企供货力度还会继续提升。
另一方面，则可以看出购房者的购房需求在经过一轮爆发式释放之后，逐渐恢复平稳甚至进入观望状态，而且随着下半年市场供应量加大，供需关系将调整，购房者买房将有更多可挑选空间，届时，西安市场或将迎来久违的“打折促销”场面。摇号盘数量占比超过五成
6月西安总计有46盘开启线上登记（未排重），总计10016套房源，其中平销盘有20个，摇号盘有26个，摇号盘占比超过五成。
摇号房源总计3693套，但参与摇号的家庭有13998组，摇号项目的平均中签率仅有26.38%。
016月西安最难抢盘
本月最难抢盘又出现在曲江。
最低中签率仅7.5%，天地源大都会54套房，720组家庭参与摇号，相当于100个人抢8套房，竞争不可谓不激烈
最难抢第二名和第三名项目分别是华润置地未来城市9.33%、高科麓湾国际社区12.06%。纵观6月摇号盘，均价在1.5万元/平以上的房源有2365套，占比高达64%。随着地价上涨，房企为追求溢价要么调整产品结构，清一色的大平层上市，要么毛坯变精装，“顺势”涨价，西安正式迈入“高端市场”。
而且在今年疫情之后，购房者对房屋品质及居住环境提出更高要求（购房者内心os：不挑剔点怎么对得起被掏空的六个钱包），这也在一定程度上推动中高端项目成交热度上升。02千人摇盘中1.5万元/平以上盘占比五成
千人摇盘总计6个，其中参与摇号人数超过2千人的有2个，分别是华润置地未来城市，中海曲江大城·君尚府。而且这6盘中房价在1.5万元/平以上项目有3个，占比五成，分别是中海曲江大城·君尚府、天地源万熙天地、中南春风南岸。如今西安能够登上“千人摇”段位的项目，已经不单单胜在价格，地段、配套、品牌也是重中之重。
如华润置地未来城市，地段虽偏了点，但价格、配套、品牌都十分强悍；纯新盘中南春风南岸属于长安区偏大城南版块，有西安人对大城南的情结加持，再加上纯新盘首开价低传统，中南品牌口碑影响，首开登记人数就达到了2052组，审核之后也有1741组，表现不错。03国际港务区表现抢眼
6月西安有12个区域有房源推出，国际港务区在6月成功超越浐灞，成功斩获西安房源供应量（1816套）和摇号盘数量（4个）两项第一，终于“扬眉吐气”了一把，可喜可贺！
国港，除了目前还有房可售的有华润置地未来城市、绿城全运村、汇悦城、陆港滨海湾、招商城市主场等盘之外，金地在华润附近还有个新项目，占地约60亩，当初楼面价大约3711元/平，推出时间待定。
值得一提的是绿城全运村，全运村卖的最好的是项目二期，临地铁3号线。但拉长项目销售时间线来看，平销次数还是占多数，不过最近几次都摇号，一方面是因为毛坯高层仅有1万元/平，另一方面是因为铁一中的落户，优质的教育资源加上颇具竞争力的价格，不想火都难。
相比国际港务区的“荣光”，浐灞这个月则颇为“暗淡”。推出8个项目，摇号的仅有1个，海伦湾二期，三环内1.68万元/平的毛坯叠墅。其余项目因地段、价位等因素“折戟”。
经过近几年的发展，浐灞核心区开发已趋于饱和，新上市的项目以高端改善盘居多，3万元产品已刺破西安房价天花板，已经过了普通人可以随便选的时代了。
除此之外，曲江推出的3盘均摇号，“升学率”高达100%！而且6月全市最低中签率（天地源大都会7.5%）也出自这里，展现了老牌热门区域的底气。
而6月表现最“凄惨”区域非沣东新城莫属，7盘全部“铩羽而归”，没一个摇号的，甚至还有“挂零”的。本月沣东登记1239套房源，1.7万元/平以上的房源就有911套，占比超过7成……
从6月登记数据来看，西安购房者对楼盘的认知还是比较清晰的，摇号的所有楼盘在AI君看来性价比都挺高，所以，当你不确定要买哪里的时候，“从众”是一个不错的选择，可能不一定摇上，但万一摇上了起码不会买到糟心盘。
疫情对经济的冲击，在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管依旧从严，优质国企和财务状况良好的大型企业资金情况有所改善，中小房企资金断裂风险加大。因此，当你在不同项目之间犹豫时，认准实力强劲的品牌房企，然后再进一步考量地段、产品。
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