2019年，在房地产政策基调保持稳定，千亿军团持续扩容，楼市基本盘迎来持续发展。中指研究院聚焦千亿房企，剖析其销售业绩和经营情况，拿地情况作为其中一个重要切面，也成功跻身2019楼市热词之一。

据中指研究院报告显示，千亿房企拿地的新增土储回归二线，城市群中热点二线成为焦点。

2019年以来，千亿房企新增土储向二线城市转移，二线城市的新增权益面积占比达49.9％，同比增长8.1个百分点。三四线城市的新增权益面积占比则下降7.8个百分点至47.9％。旭辉、龙湖及招商蛇口在二线城市的新增土储权益面积占比均在70％以上。

二线城市范围中，千亿房企的主要目标集中于长三角、长江中游、成渝等主要城市群中的焦点城市，其中在长三角城市群，千亿房企的新增土储权益面积达到8029.5万平方米，占其全部新增土储权益面积的24.5％，位列首位，其中宁波、苏州、杭州等热点二线城市的新增权益面积均超过450万平方米，此外，重庆、太原、西安、昆明、武汉等城市群中的中心城市仍是千亿企业的拿地重点，重庆的新增土储权益面积最高，达1152.9万平方米。

房天下研究院调查显示，上半年土地市场经历了短暂的回暖，土地价格及供应量都有明显的上升，各地针对这一现象进行土拍规则升级，为拿地的房企戴上紧箍咒。其中，广州、福州等城市达到最高限价后，开始竞自持、竞配建，全面考验房企资金实力和运营能力；长沙、东莞等城市规定，达到最高限价后，取消“价高者得”，摇号或转为竞终次报价；同时，苏州等城市提高了预售申请条件，要求现房销售，考验房企资金链实力……

拿地规则升级后，房企不得不对拿地区域做战略性转移或侧重。二线城市及周边成拿地主战场，土拍规则的升级也是不得不谈的一个重要原因。

新年已至，随着中央经济工作会议再度强调“稳”字，稳地价、稳房价、稳预期将得到进一步落实，土拍市场也逐渐趋于局部分化，大局平稳。