连续的价格上涨、频现的“千人摇”、持续的供不应求，将上半年的西安楼市带到了“6·20”更为严厉的限购政策中来，面对新政策、纯新盘的大批量供应，下半年的西安楼市将何去何从？

上半年超10万个家庭完成线上登记　 

数据显示，截至6月23日，西安上半年商品住宅新增供应面积517.41万平方米，商品住宅销售面积637.25万平方米，对比数据可见，上半年西安商品住宅市场仍处于销售大于供应的状态。　　

 分月度来看，4月是整个上半年中，新增供应最多的月份，为141.22万平方米，环比3月上涨51.72%，同比上涨30.7%；而1月则是商品住宅销售面积最多的月份，为150.51万平方米，环比2018年12月份下降6.9%，同比下降17.2%。　　 

从市场表现来看，上半年，摇号伴随着西安楼市。从千人摇到两千人摇、三千人摇，一直到近日的七千人摇，堪称上半年“壮观”景象。　　 

截至6月24日，结合西安住房意向登记平台相关数据，共有40067套房源上线登记，106677个家庭进行了住房意向登记，需求与供应比2.66：1。

西安商品住宅上半年涨幅1.35%　

 面对持续的供不应求，西安房价一路领涨，据国家统计局数据显示，截至5月份，西安房价同比上涨24.4%，涨幅比上月扩大0.6个点（4月同比上涨23.8%），同比、环比涨幅居全国第一。从2018年12月至2019年5月，西安房价连续六个月同比涨幅全国第一，已连续上涨39个月。克而瑞数据显示，今年1月份西安市商品住宅成交均价13058元/㎡，而5月份西安主城区商品住宅成交均价13234元/㎡，相较年初，西安商品住宅上半年涨幅1.35%。5个月涨了不到200元/㎡。

下半年楼市怎么走，主要看2个因素:　

一是，主城区后续供应量是否能跟得上？由于5月中旬-6月中旬这一个月的公示断档，使得商品住宅的供应极为低迷，期间仅近5500套房源取证入市，同、环比均出现三成左右的下滑，这也一方面促成了主城区火热的市场近况，在限购加码的背景，自然会倒逼部分购房者进入非限购区，非限购区是否还会“火”下去，与主城区有着直接关系，如果后期主城区的供应量有所增加，需求将会回流，非限购区销量将出现下滑；

二是，限价政策是否会沿用“零涨幅”的控价标准？后半年如果限价力度不放松，主城区的备案价格被严格控制涨幅，市场稳定，那非限购区唯一的出路就是“价差”，主城区的供应量及限价力度，将从供需关系、房价涨幅两方面影响着西安后半年的楼市走向，如果主城区下半年各项指标稳定，非限购区的这把“火”将难以持续。