昨日，华商报记者获悉，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降8个基点，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平。对此，业内预计，未来整体利率仍可能继续下行。

4月份的房贷利率下调情况超过预期，今年一季度尚未下调的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，均在4月份有不同幅度的下降。

二套房方面，2019年4月，全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落个8基点。二套房贷款平均利率已连续下降半年，与半年前的6.07%相比，下降了26个基点。

值得注意的是，就西安而言，房贷政策基本保持不变。华商报记者查询发现，机构监测的11家银行，首套房贷利率均在基准基础上上浮15%，二套则上浮20%。

央行公布的金融统计数据显示，4月末住户贷款同比增长17.3%，其中个人住房贷款同比增长17.5%，比3月末和上年同期分别低了0.1个和1.9个百分点。可以看出，虽然2019年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。

“结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，因此我们预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。”融360分析师李唯一认为。