| 【1】
2019年，中国楼市的关键词是什么？
八个字：房住不炒，一城一策。
每个城市都可以根据自身的实际情况做出政策调整，但不管你是一线城市还是三四线城市，不管调整是为了托底经济还是引进人才，楼市的基调，最终都要落实到房住不炒四个字上边。
不信你看，调控又来了。
限价、限购、限售，三管齐下，毫不留情。
【2】
近日，丹东市政府为了稳控房价工作目标，下发了《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。《通知》从4月27日开始实施，主要内容有这么几点：
1、 对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房
2、 凡在市区内购买住房的，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易
3、 新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价
4、 同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%
5、 凡不符合上述规定的，价格管理部门不得办理价格备案手续，住建部门停止办理商品住房买卖合同网签备案。
以家庭为单位，限购1套住房，拿到产权证后5年才能入市，房价定价不能超过均价，环比涨幅不能超过0.6%……
丹东这一次确实是下了狠手了。
【3】
上周，央媒才点名了23个城市“房价过热，并明言指出“二季度部分政策有收紧的可能”。（点击阅读：中央点名23个城市“房价过热”，高房价准备好被打板子了吗）
这才过了不到一个星期，新一轮的调控就已经落到了头上，说明了一件事：
楼市的“小阳春”已经到顶了！
别看最近“七折买房”“五折买房”的新闻层出不穷，但即使抛开超高门槛不说，也只是城市层面的政策调整，而整个楼市的基本面已经和去年年底今年年初的时候完全不同。
一是，各地土拍热度升温，地价上涨明显；二是，各地房产价格和交易规模都在回暖，房地产市场量价齐升……
说好的“房住不炒”呢？
所以，为了防止“过热”的风险，最近高层已经开始频繁向楼市“泼冷水”：
4月19日，中央政治局会议重申房住不炒，落实长效机制。第二天，地产股应声大跌。
各个城市紧接着就是一连串“大动作”：北京市宣布国管公积金认房又认贷，长沙停止二套房契税优惠，西安暂停外地公积金提取……
再加上一口气同时强化限售、限购、限价“三限”的丹东，趋势已经非常明显：
第一， 对绝大部分城市来说，下一轮楼市密集调控已经或即将开始。
第一， 窗口期已经结束，“小阳春”还将持续的幻想该收一收了。
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