今年央行5次降息，公积金贷款4次下调后，房贷利率逐步走低。昨日，记者走访西安市场了解到，岁末西安各大楼盘为年终业绩冲刺优惠加大，银行首套房贷利率也开始松绑，农行、中信银行首套房贷款利率优惠至九五折。

　　开发商岁末冲刺业绩优惠加大

　　临近岁末，按照楼市的习惯，在每年的最后一个月，开发商为了冲指标完成任务，或者是为了支付建筑商、供应商等的各种费用，通常会推出一些优惠举措来刺激销量。对于一些资金紧张的开发商而言，甚至要大幅让利以实现回笼现金的目的。

　　昨日，记者走访西安多家楼盘看到，有九成开发商在年终推出了形式多样的优惠促销活动。

　　雁塔南路一家楼盘推出团购活动，每平方米直减2000元，起价5374元/平方米，和此前宣传的6000元/平方米起价下调了600多元。东二环矿山路一家楼盘则直接打折，八折起，起价4680元/平方米。浐灞一楼盘主推170㎡叠加别墅，岁末优惠加码，交5万抵30万。

　　西安一家楼盘营销总监表示，今年西安房地产市场库存高企，各家都在想办法促销降库存，中央将“化解房地产库存”写入明年经济工作的“五大任务”当中。业界认为此举加强了市场对于宽松政策预期。

　　西安首套房贷再现九五折优惠

　　记者从西安多家银行的个贷部门了解到，各银行首套房首付比例最低降至二点五成，利率大都执行基准利率，个别银行则推出九五折优惠。二套房贷方面，各银行均执行首付四成，利率均较基准上浮10%。

　　受信贷市场紧缩影响，近年来，西安首套房贷款利率难觅折扣。经历了央行多次降息、降准，部分银行房贷利率松动，出现了有条件的小幅优惠。如中信银行，客户向该行存入一年按揭还款金额，首套房贷利率最低可打九五折。农业银行针对评分达到一定数量以上的优质客户，且购买银行三种产品，首套房贷最低也可以打九五折。

　　除了以上两家银行首套房贷利率为基准利率的九五折外，建行、工行、中行、民生、邮储、光大、交行、招行、西安银行等首套房贷均为基准利率。首套房首付比例方面，除了工行、中行首付三成，其余几家银行均为二点五成。

　　成本降低 市民购房意愿增强

　　“央行五次降息，首付从四成降到了二点五成，部分银行房贷还有折扣，购房负担轻了不少。”西安市民吴先生告诉记者，他最近正在看房，打算出手换个大点的房子，改善居住条件。采访中，不少市民表示，购房成本降低会抬高他们的购房意愿。