7月25日（上周五）下午，西安市房管局宣布推出三项楼市新政，7月28日起60平方米以下住房取消限购，这意味着3年前出台的西安楼市限购令已局部松绑。

    那么，政策出台后，对西安楼市有什么影响？购房者会出手吗？近日，调查显示，将近2000名参调网友中，超过三成的参调者支持取消限购，近五成人认为“会在一年内全面取消限购”，也有不少人表示“即便取消限购也不会买房”。

    分析人士称小户型或将涨价

    “我们当然希望限购令取消。”西安北郊某地产公司销售组长周先生说，去年以来观望的客户比较多，开发商存量比较大。此次限购局部松绑，投资型客户可以增加一种投资方式，开发商也会考虑开发更多学区房。而对刚需客户来说，这个政策会导致更多客户争相选购小户型，房价难免上涨。

    玉祥门附近一家楼盘的置业顾问陈先生觉得，选小户型投资不管是出租还是出售都比较容易，最近咨询小户型价格的客户也比前几天多了。

    同时，已经有开发商迫不及待地推出优惠措施。枣园西路附近一处楼盘的置业顾问杜女士高兴地说，上周五限购局部松绑后公司做了很多活动，7月31日前交6000元可以抵2万元，总房款还能减一万元。不光咨询客户增加了，成交量也不错。她们最近加班，推迟到9点才下班。往常周末一天成交12套就不错，昨天却卖掉了19套，“8月以后就没这么多优惠活动了”。

    小户型热卖，会促使开发商分拆大户型吗？某房地产研究院研究员严跃进认为，60平方米以下取消限购对房企的产品开发是有启示的。房企未来如果要走顺畅的销售渠道，在产品定位上需要偏重中小户型。对于一些资金周转困难的房企，不排除将部分大户型进行分拆的可能，从而钻政策的空子。因为中小户型一直是抢手货，对于很多刚需和首次置业者来说，一般都先购置这类物业。如今政策放开后，此类户型或面临被争抢的局面，这会使得此类房价面临上涨冲动。一些投机型购房者也会加快入市节奏。

    二手房中介受影响不大

    政策局部松绑，对二手房销售是否有影响？

    昨天，草阳村附近一家房屋中介里，经纪人朱女士的本子上写着每天咨询客户登记情况，7月25日至27日都只有一位客户。“最近天热，看二手房的客户并不多，每天五六个吧。”她说。

    在劳动南路一家中介，由于是午饭时间，店内仅有两位工作人员。据经纪人孙先生介绍，七八月是淡季，最近几天最多三四个人看房，像三四月份一个月能成交十多套，7月份店里只成交了四五套。

    市民称“刺激不了实际需求”

    记者在微信朋友圈随机调查发现，19位微信朋友中，大多数都表示，即便是局部取消限购也不会买房。70后董先生在高新区一家企划公司工作，他说自己到西安3年多了还没买房，就算60平方米以下住房取消限购了也没啥影响，“像我这样没钱买房的，对限不限购不关心。”

    “就算限购全面取消也刺激不了多少实际需求吧，我身边的朋友都还没首付款呢。”85后潘先生在西安一家小学当老师，他觉得房子够住就行，“关键是买不起，没有投资的想法”。

    在西安一家经济型酒店的前台经理90后李先生则担心小户型房子会涨价。

    根据调查，在近2000名参调者中，占比45.52%的人“支持限购令，希望继续坚持”，占比30.25%的“希望尽快调整或取消”，占比24.23%的选“不好说”。

    分析称西安或继续松绑

    其实，从年初开始，业内人士已多次预计西安限购政策将在下半年松动。而25日的局部松绑已经开了个头。

    “全面取消限购会给市场传递出刚需已耗尽的信号，投资者未必会入市。”某地产咨询机构总经理王建红认为，几个月后如果销量仍然没有明显增加，就会引发更强烈的观望，这或会触动房价大幅下跌的“多米诺开关”。地产评论人士李连源认为，这次微调可算投石问路，随着其他城市放开限购，西安可能将再出新举措。

    “60平方米以下住房取消限购，这个步子迈得太小，西安房价比较稳，应当全面取消限购。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安几年来房价稳定在7000元/平方米左右，到取消限购的时候了。此外，还应该调整信贷政策。